W pierwszym kwartale br. deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali

"Pierwszy kwartał 2025 r. przyniósł wzrost sprzedaży nowych mieszkań, ale deweloperzy wprowadzili ich na rynek jeszcze więcej" - poinformowano w raporcie firmy. Zaznaczono, że deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali we wszystkich metropoliach.

Jak wskazano, w Warszawie pod koniec marca w ofercie firm deweloperskich było blisko 16,6 tys. lokali, w Krakowie ponad 10,5 tys., w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii niemal 10,5 tys., a w Łodzi - ponad 10 tys. We Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście w ofercie było odpowiednio: ok. 9,9 tys., 8,3 tys. i ok. 7,8 tys.

W niektórych metropoliach – w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie – pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży". W Krakowie w czwartym kwartale 2024 r. odnotowano spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, a pierwszy kwartał br. przyniósł kontynuację tego trendu. O hamowaniu podaży nie można jednak mówić w przypadku Poznania i Łodzi.

Jak wynika z przedstawionych danych, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów wyniosła w marcu 2025 r. 17 tys. 878 zł, co stanowi wzrost o 1 proc. względem grudnia 2024 r. Taki sam wzrost cen odnotowano w Poznaniu, gdzie w marcu średnia cena wyniosła 13 tys. 397 zł za mkw., a wyższy, wynoszący 3 proc. w Trójmieście; tam za metr kw. trzeba było zapłacić 16 tys. 364 zł.

Bez zmian w porównaniu do grudnia w marcu kształtowały się ceny w Krakowie, we Wrocławiu i w Łodzi - odpowiednio 16 tys. 508 zł, 14 tys. 764 zł i 11 tys. 473 zł za mkw. Mieszkania taniały jedynie w Aglomeracji Katowickiej, gdzie deweloperzy w marcu oferowali mieszkania po 11 tys. 93 zł za mkw.

"W skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich czy stosunkowo tanich – jak na dany rynek – lokali" - zaznaczyli autorzy raportu.

Porównując zmianę średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w ciągu 12 miesięcy przekazali, że najwyższa zmiana miała miejsce we Wrocławiu, gdzie wzrost wyniósł 11 proc., a najniższa w Warszawie - wzrost o 2 proc. W Trójmieście, Łodzi, Poznaniu, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie podwyżki wyniosły odpowiednio: 9 proc., 6 proc., 5 proc., 4 proc. i 3 proc.

Marek Wielgo cytowany w informacji wskazał, że we wszystkich analizowanych metropoliach miał miejsce wzrost liczby zawartych umów deweloperskich. Dodał, że ożywienie to "nie było jeszcze efektem radykalnej poprawy dostępności kredytów" i nie wiadomo, czy jest ono trwałe.

Autorzy raportu ocenili, że w styczniu i w lutym br. do biur sprzedaży firm deweloperskich najpewniej ruszyli klienci, którzy odkładali decyzję zakupową w oczekiwaniu na program dopłat do kredytów na nowe mieszkania. Dodano, że w marcu br. w większości metropolii deweloperzy sfinalizowali mniej umów deweloperskich niż w lutym, co może wskazywać na wyczerpanie się odkładanego popytu. Wyjątkiem był Poznań, gdzie w marcu sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 44 proc. m/m, a w pierwszym kwartale br. była wyższa o 14 proc. w stosunku do średniej kwartalnej sprzedaży w całym 2024 r. (PAP)

bpk/ pad/